بعض النصائح للراغبين في بيع بيتهم في كندا

February 23, 2016


نقترب من فصل الربيع ومن المتعارف عليه في كندا انه الموسم الذي تعرض فيه اكثر نسبة من البيوت للبيع حيث تبدأ حركة بيع وشراء العقارات بالإزدهار اكثر ونلاحظ قطع ( للبيع ) منتشرة في اكثر الأحياء السكنية وأمام المنازل

البيت يعتبرمن أهم ممتلكات الإنسان ويعكس طبيعه حياه الشخص او العائلة التي تسكن البيت بصورة مباشرة ولقد أوضحت الدراسات من قبل الشركات العقاريه المتخصصة في كندا أن عمل بعض التصليحات وتطوير بعض أجزاء المنزل ستضيف قيمة كبيرة على البيت وتسهل عمليه تسويقه وبالتالي تسرع عمليه بيعه بأعلى سعر.

من خلال خبرتي في مجال بيع العقارات في كندا أود ان اشارككم ببعض النصائح التي تساعد على بيع البيت بأفضل سعر , عسى ان تكون مفيدة لكم

أولا. إن كانت ميزانية تطوير البيت محدودة يعني ( أقل من 5000$) في هذه الحاله اقترح أن تعمل على توضيب البيت وتنظيفه بشكل جيد , إزاله قطع الأثاث القديمة والقطع الكبيرة التي تقلل من مساحة الغرف وإخفائها في الكراج , إزاله الصور الشخصية من الجدران , صبغ البيت لون معتدل على سبيل المثال ( رصاصي فاتح او بيج فاتح ) وضع مرايا وإن امكن لوحات حديثه في بعض الاماكن المناسبة وبالتأكيد تنظيف والحمامات وإصلاح اي تسريب ماء حيث أن هذه التعديلات البسيطة سوف تعطي البيت نكهة جديدة تجعل الشخص الراغب بالشراء يشعر بمساحات اكبر ويعكس اهتمام اصحاب البيت ببيتهم خلال فترة سكنهم فيه. بالإضافه الى أن هذه التغييرات البسيطة جدا سوف ترفع من قيمة البيت بنسبة 5 - 10% عما لو تم عرضه بدون عمل هذه التصليحات

ثانيا. إذا كانت الميزانيه بحدود ( 10000- 15000$ ) في هذه الحاله انصح بعمل كل ماتم ذكره في نقطة رقم واحد من تنظيف وتوضيب و صبغ البيت لون معتدل بالإضافه الى تبديل الأرضيات من كاربت الى خشب وإن أمكن اضافه بعض اللمسات للمطبخ وبهذه الحاله ترتفع قيمة البيت بحدود 15% عما لو تم عرضه بدون عمل هذه التصليحات

ثالثا. المطبخ والحمامات من اكثر ما يمكن ان يلفت نظر المشتري فإن كانت الميزانيه تتحمل تطوير المطبخ والحمامات بشكل يتناسب مع الموديلات الحديثه فإن ذلك سوف يظيف قيمة كبيرة للبيت بالتأكيد بعد أن يتم دمجه مع ما تم ذكره مسبقا في النقطتين واحد و إثنان وبهذه الحاله سيتطلب ذلك ميزانيه بحدود 35000$ ولكن قيمة البيت سوف ترتفع بنسبة 20-25% على أقل تقدير.

رابعا. توجد بعض التغييرات التي من الممكن أن تغير تصنيف البيت بشكل جذري وتضيف قيمة كبيرة جدا تتجاوز ضعف تكلفه إنجاز هذا المشروع! مثلا إن امكن عمل شقة في البيزمنت تحوي غرفه وحمام ومطبخ بمدخل منفصل سواء من الخارج او من الكراج وبهذه الحاله 

قد تم إضافة غرفه جديده الى البيت فإن كان البيت 3 غرف الان اصبح 4 غرف وإن كان البيت 3 حمامات الان اصبح 4 حمامات وبذلك قد انتقل البيت في تصنيفه من 3 غرف 3 حمامات الى 4 غرف 4 حمامات مع وجود شقة بإمكانيه تأجيرها !!

مهم جدا ان تأخذ تصريح من البلديه لعمل هذه الشقة في البيزمنت كي تتجنب المشاكل القانونيه مستقبلا

بالتأكيد توجد بعض التعديلات الاخرى التي ترفع من سعر البيت منها تغيير الشبابيك والسقف ولكن هذه التغييرات تكون مطلوبة ان كان البيت قديم وفي حاله معينة تفرض تغييرها.

بالطبع يمكن ان يبيع الشخص بيته بدون ان يعمل اي تغيير وبدون اي تطوير ولا حتى ان ينفق 1$ ولكن في هذه الحاله يفضل ان يذكر انه يبيع البيت بحالته الحاليه وغير مسؤول عن اي عيوب سواء كانت ظاهره ام غير ظاهره ويفضل ان يعرضه بسعر مغري جدا بحيث تحصل عليه عده عروض ويتم رفع شروط الفحص والتمويل لاتمام عمليه البيع بسرعه بدون مشاكل مستقبليه ..

نقطة مهمة أخرى يجب ان تؤخذ بنظر الإعتبار عند بيع البيت ( القديم خصوصا ) وهي أن صاحب البيت مجبر قانونيا ان يخبر المشتري عن بعض* العيوب في البيت ( عيوب غير ظاهره للعيان ) خصوصا إن كانت هناك عيوب في البيت قد تسبب ضرر سواء كان صحي , معنوي او مادي للمشتري او عائلته في المستقبل قد تجعل من البيت غير قابل للسكن لفترة معينه او دائما لهذا السبب ! ومن حق المشتري في هذه الحاله أن يقاضي البائع في المحكمة لطلب تعويض عن الخسائر الناجمه عن هذا العيب حتى وإن كان ذلك بعد فترة من البيع ! على سبيل المثال كان يوجد مشكله تسريب ماء من الخارج الى اساس البيت وتم تغطيتها او معالجتها بصورة مؤقته فقط لغرض البيع وظهرت في المستقبل وعند الكشف تبين إنها كانت موجوده من السابق ولكن تم أخفائها من قبل صاحب البيت الاصلي

وتوجد العديد من الأمور الأخرى التي يفضل ان يتم مناقشتها مع مستشارك العقاري عند البيع لتجنب اي مشاكل مستقبليه وضمان عمليه بيع سلسه وبأفضل سعر ممكن.

للمزيد من المعلومات عن العقارات في كندا – أونتاريو – يرجى عدم التردد بالتواصل مع مستشاركم العقاري # نزار العجيلي # كندا # أونتاريو 

المدير التنفيذي - شركة ميبل فلاك بروبرتيز ( بيع , شراء , تأجير , تثمين , إدارة ) العقارات 

مرخص مبيعات العقارات - ريماكس ريل استيت سنتر ( عقارات سكنية , تجاريه وأعمال تجاريه
واستثمارات)
  

اتصل مباشرة تلفون :
7788 975 647 1+
او ارسل رسالة الكترونية عبر البريد
info@nazarajeely.com

 
Best Regards,

Nazar Hameed ( Ajeely )

 

Bsc. Adv. Dip. , ( Property Management ) - www.NazarAjeely.com 

Real Estate Broker - Remax Real Estate Centre Inc. Brokerage

Managing Director – After Landing Canada www.AfterLanding.ca

100 City Centre Dr # 1-702 , Mississauga , ON. Canada,  L5B2C9

Cell: +1 647 975 7788                 

Office: +1 905 272 5000

Fax:   +1 905 272 5088

Find me on Google+: https://plus.google.com/+Nazar Ajeely/posts

Linkedin: https://ca.linkedin.com/in/nazar-ajeely-nazar-hameed-79224a23

Facebook: https://www.facebook.com/Remax-Nazar-Hameed-Real-Estate-Services-ON-Canada-122142971308418/

Twitter: https://twitter.com/nazar_ajeely                              Instagram: http://www.pictaram.com/user/nazar.ajeely/1821641543 

 

إستأجار سكن في كندا للقادمين الجدد

August 23, 2015

إستأجار سكن في كندا للقادمين الجدد

 

توجد عدة خيارات للسكن في كندا :

1.      البيت (House)  وفيه ثلاثه انواع وهي :

           بيت منفصل Detached

           بيت متصل من جهة واحدة Semi-Detached  

           وبيت متصل من جهتين TownHouse  وأحيانا يكون في النهاية فيتصل من جهة واحدة

2.      الشقة وهي وحدة سكنية في بناية وهذه في...


Continue reading...
 

إرتفاع أسعار العقارات في كندا

October 21, 2014

تناولت وسائل الإعلام مؤخرا في كندا إرتفاع جديد في أسعار العقارات وهو مايحصل بصورة منتظمة على مر السنوات الماضيه .. وانا حقيقة من خلال دراستي وعملي في مجال العقارات في كندا وخصوصا الأستثمار العقاري وادارة العقارات في كندا أونتاريو ومن خلال قراءتي لتقارير السوق العقاري وتقا...


Continue reading...
 

Mortgage Options for newcomers to Canada

April 12, 2013

If you’re thinking of buying a property in Canada, now is the perfect  time. Rates are at an all-time low and we have plenty of inventory..

It’s cheap money .. I have a client got approved for 2.89 % the other day .. Wow that’s amazing .. really cheap money

With all that being said, for newcomers to Canada it is little bit different, I met with my mortgage specialist the other day to help out a new client to buy his first home in Canada, he came from Dubai with his family and the plan was...


Continue reading...
 

شراء او إستأجار سكن في كندا اونتاريو

March 21, 2013

شراء منزل او شقة في كندا , سكن واستثمار

من اصعب الخيارات التي يواجهها القادم الجديد الى كندا هي الإختيار بين شراء المنزل او الشقة ام إستأجار السكن ؟ خصوصا أن المبلغ الشهري الذي قد يخصصه المهاجر لتسديد قرض السكن هو مقارب جدا للمبلغ الذي سيدفعه لإستأجار نفس الوحدة السكنية ورب...


Continue reading...
 

About Me


Nazar Ajeely كل شخص يتميز عن الاخر في نوع الخدمة المطلوبة, بلنسبة لي من المهم جدا ان استمع لكل شخص جيدا وافهم حاجته واهدافه وعائلته لغرض تقديم افضل خدمة ففي النهايه هدفي الرئيسي هو تقديم خدمة متميزة وبطريقة اصولية وعلى مستوى عالي من الاحترافيه بحيث تؤدي الى رضى الزبائن التام وبناء علاقة طيبة مع الزبائن لأجل بناء فرص عمل جديدة معهم وعن طريقهم يحصل تعاون مع اصدقائهم واقاربهم . الكلمة التزام على الانسان والوفاء بلوعد رفيق الدرب خصوصا في مجال عملنا فالمصداقية والعمل الجاد والسمعة الطيبة هي مفتاح النجاح وهو مايدفعني لتقديم خدمة استثنائية على جميع الاصعدة وفي كل التعاملات. من خبرتي في مجال خدمة الزائن والمبيعات, عندما انتقلت الى كندا شخصت الحاجة لخدمات القادمين الجدد قمت بتسجيل شركة رسمية متخصصة في تقديم خدمات للقادمين الجدد الى كندا , مقاطعة اونتاريو تحديدا لمساعدة القادم الجديد للاستقرار بسرعة وباقل التكاليف والجهود. مدى واسع من الخدمات ابتداءا من توفير السكن المناسب, شراء السكن المناسب, شراء شقة, شراء منزل, استثمار, النقل, التأثيث, شراء السيارة, متابعة المعاملات والهويات (الاقامة, رخصة القيادة, البطاقة الصحية, رقم الضمان الاجتماعي, المدارس, الخ) بالاضافة الى المساعدة في التعامل مع مزودي الخدمة من شركات الاتصالات , الطاقة, الماء,خدمات قانونية, خدمات مالية, قروض السكن, الخ. تعدد الخبرات ومجالات الدراسة من بكالوريوس في علوم الكيمياء, شهادة الدبلومة العليا في ادارة الاعمال, وشهادة ادارة العقارات من اونتاريو كندا, مع تأسيس شركة القادمون الجدد والإنظمام الى ريماكس اكبر شركة عقارية في العالم متخصصة في تقديم خدمات عقارية في اكثر من سبعين دولة وتحتكر 32% من السوق العقارية في كندا لا تتردد في الاتصال على مستشارك العقاري في كندا - اونتاريو نزار حميد تحياتي,


Nazar Hameed ( Ajeely )

Bsc. Adv. Dip. , ( Property Management ) - www.NazarAjeely.com
Real Estate Broker - Remax Real Estate Centre Inc. Brokerage
Managing Director – After Landing Canada www.AfterLanding.ca
100 City Centre Dr # 1-702 , Mississauga , ON. Canada, L5B2C9
Cell: +1 647 975 7788
Office: +1 905 272 5000
Fax: +1 905 272 5088
Find me on Google+: https://plus.google.com/+Nazar Ajeely/posts
Linkedin: https://ca.linkedin.com/in/nazar-ajeely-nazar-hameed-79224a23
Facebook: https://www.facebook.com/Remax-Nazar-Hameed-Real-Estate-Services-ON-Canada-122142971308418/
Twitter: https://twitter.com/nazar_ajeely Instagram: http://www.pictaram.com/user/nazar.ajeely/1821641543