شراء او إستأجار سكن في كندا اونتاريو

Posted by Nazar Ajeely on Thursday, March 21, 2013

شراء منزل او شقة في كندا , سكن واستثمار

من اصعب الخيارات التي يواجهها القادم الجديد الى كندا هي الإختيار بين شراء المنزل او الشقة ام إستأجار السكن ؟ خصوصا أن المبلغ الشهري الذي قد يخصصه المهاجر لتسديد قرض السكن هو مقارب جدا للمبلغ الذي سيدفعه لإستأجار نفس الوحدة السكنية وربما يكون اقل في بعض الاحيان! 

إن قرار الإختيار بين شراء بيت او إستإجاره يضع الشخص في حيرة كبيرة لأنه قرار مهم جدا في حياة الانسان خصوصا وإن معظم المهاجرين يأتون ومعهم مدخرات حياتهم الى كندا وفي نيتهم الإستقرار (او على الاقل قضاء مدة لابأس بها لغاية حصولهم على الجنسية مثلا أو اكمال دراسات جامعية او غيرها) والبحث عن السكن هو اول خطوة في مشوارهم, الآن اما ان يقوم الشخص بوضع مدخراته كدفعة مقدمة لشراء بيت ومتبقي المبلغ يكون بشكل قرض سكن من البنك او ان يقوم بدفع مبلغ لابأس به لتغطيه استإجار بيت وباقي مدخراته يضعها في البنك وينظر اليها تستنزف يوما بعد يوم!

مما يضيف تعقيدا على موضوع الإجار هو إن القانون يتطلب منه ان يضع الشخص شهرين مقدما (الاول والاخير), وأحيانا يتطلب الأمر دفعات مقدمة كبيرة حسب مالك العقار وخصوصا في حالة القادم الجديد لعدم توفر مايثبت تعاملاته المالية في البلد وأحيانا يجد صعوبة في إستأجار البيت المرغوب لانه يطلب منه ان يحظر شخص كفيل او ضامن يزود كل معلوماته لصاحب العقار في حالة تأخرك في تسديد دفعة واحدة يتم خصمها من حساب الكفيل !

من خبرة طويلة في مجال خدمة القادمين الجدد للبلد والعقارات في كندا وفي أونتاريو ومدنها تحديدا (وهي مركز جذب المهاجرين) فأن ااختيار شراء البيت يكون افضل من الإجار والاسباب كثيرة منها:

1.إن المبلغ الذي سيتم تخصيصه لتسديد دفعات القرض السكني هو غالبا مقارب جدا او قد يكون اقل من قيمة المبلغ الذي سيخصصه الشخص لإستأجار نفس البيت, مثال من تجربه شخصية (عندما انتقلت الى كندا وفي أيامي الاولى بدأت ابحث عن شقة لإستأجارها ودلك لأني حضرت من دبي وهناك كنت مؤجرا لسنوات طويلة, عموما بدأت البحث وأخيرا وجدت شقة غرفتين وصالة في منطقة لطيفة وأعجبت زوجتي وكان مطلوب فيها 1600 دولار (وهو رقم طبيعي جدا في مدينة مسيساجا وهي من ضواحي تورونتو عاصمة اونتاريو) , بحسابات بسيطة وجدت نفسي بعد سنة واحدة سأدفع مايقارب الـ 20  الف دولار تقريبا في إستأجر هذه الشقة ولحسن الحظ نفس الشقة كانت معروضة للبيع والمبلغ المطلوب 250 الف دولار , فعملت حساباتي لو كنت سأشتريها فوجدت نفسي سأدفع مبلغ 1400 في الشهر وهو اقل مما لو كنت أريد استأجارها! بناءا على ذلك قمت بشراءها ودفعت مبلغ 50 الف مقدم مع قرض سكني بمقدار 200 الف دولار من البنك الدفعة الشهريه اصبحت 1400 وبعد ستة شهور فكرنا في الانتقال الى بيت اكبر وقمت ببيع الشقة بمبلغ 270 الف فكانت بلنسبة لي تجربة ناجحة جدا وفرت علي بعض النقود في الدفعات الشهرية, ساعدتني في بناء علاقة قوية مع البنك وبناء مايسمى في كندا (credit history) جيد بالإضافة الى ربح مبلغ بسيط بعد فترة لا تتجاوز الستة شهور).

2. سبب آخر يجعل الشراء افضل من الإجار هو أن المبلغ الذي سيتم دفعه كمقدم شراء بيت يكون محفوظ في قيمة البيت وهي غالبا في تصاعد مستمر وخصوصا في كندا لأسباب كثيرة اهمها أن صاحب العقار سيحصل على فرصه الأستمتاع بماله من خلال السكن في بيته وهو كيانه مع عائلته فهو ليس كلأستثمار في الاسهم مثلا فهي في تدبدب مستمر والأهم انها لن تمنح سعادة السكن فيها لمن يستثمر فيها مقارنة بمن استثمر في بيته ! وينطبق المثال على من يستثمر في شراء بضاعة معينة او الإشتراك في عمل معين.

3. الإستثمار العقاري في كندا كان ومايزال من افضل الإستثمارات بكل المقاييس فهي في صعود بطيء ومتزن , فهي ليست فقاعة كما حصل في امريكا او بعض دول العالم ولن يحصل فيها إنهيار مفاجيء والاسباب كثيرة جدا منها أن الأنظمة المالية في كندا تعتبر الاولى عالميا وتفرض سيطرتها على السوق وسعر الفائدة والقروض, الطلب على العقار في تزايد مستمر لأن الوحدات الجديدة المتوفرة محدودة لان البناء في كندا محصور في وقت معين من السنة بسبب الظروف المناخية بالإضافة الى أن عدد المهاجرين القادمين للبلد بصورة سنوية في تزايد مستمر حاليا يتجاوز الـ 250 الف مهاجر بالإضافة الى آلاف المستثمرين والطلاب الدوليين واللاجئين والكل سيبحث عن سكن.

ما ورد اعلاه هي بعض الاسباب التي تؤكد أن قرار الشراء هو اكثر حكمة من قرار الإجار في كندا ولكن بلنسبة للقادم الجديد الموضوع اكثر بكثير من دلك, فهو قرار تحديد مصير له و لعائلته, وهناك عوامل اخرى في المعادلة مثلا الخوف من الخسارة ,الخوف من الفشل ,الخوف من عدم الحصول على عمل والمستقبل المجهول في البلد الجديد, الخ

وهنا يأتي دور المستشار العقاري المناسب, من له خبرة في التعامل مع القادم الجديد وحاجاته , المستمع الجيد لمايطلبه الزبون ومايرغب في تحقيقه, الناصح لزبائنه لاجل الحصول على افضل الخيارات بمايلائم ميزانيه الشخص, موقع السكن المناسب للعائله, الطالب, المستثمر او الشخص الدي يفكر في قضاء مدة محدودة والى غير دلك من العوامل المهمة التي يجب الأخد بها في نظر الاعتبار اثناء البحث.

من خلال خبرتي في مجال خدمة القادمون الجدد للبلد ومجال العقارات تحديدا مقاطعة اونتاريو ومدنها الجميلة (تورونتو وضواحيها) ارغب بمشاركة بعض النصائح التي كانت سببا في سعادة من تعامل معي في هدا المجال اتمنى ان تكون مفيدة للبعض ومنها:

1.اذا كنت طالب قادم الى كندا وعائلتك متمكنة ماليا وعلى استعداد لدعمك بمبلغ معين يمكنك من وضع دفعة مقدمة لشراء بيت وتموين باقي المبلغ او ربما شراء البيت بدون تمويل فنصيحتي لك أن تشتري بيت قرب الجامعة (الموقع, الموقع ثم الموقع) وتقوم بوضع اعلانات في الجامعة لمشاركة السكن وتؤجر بعض غرف من البيت مع طلاب او طالبات معك في الجامعة وبدلك ستكون انت مالك العقار وسيدفعون لك مبلغ شهري كافي لتسديد قرضك السكني ومصاريف جيبك بالإضافة الى انك ستحقق ربح طيب بعد عدة سنوات عندما تبيع البيت وتغادر البلد او تنتقل الى مكان آخر.

2. اذا كنت قادما مع عائلتك وفي نيتك الإستقرار في كندا كبلد دائم فنصيحتي لك هي ان تقوم بشراء بيت يحوي على شقة قانونية قابلة للإجار مايسمى في كنداincome property  او فنشد بيزمنت مع مدخل منفصل  Finished basement with separate Entrance وهو خيار يسمح لك بالسكن في جزء من المنزل وتأجير جزء آخر وبدلك ستخفف على نفسك من الإلتزام الشهري وفي الحقيقة سيدفع لك المؤجر تقريبا 75 – 85 % من قيمة الإجار. هدا الخيار يعتبر من افضل الخيارات ودلك لانه حتى بعد حصولك على عمل في كندا وشعورك بالإستقرار وربما تخلصك من المؤجر واستغلالك للشقة لعائلتك واولادك ولكن يبقى وجود إمكانية الحصول على دخل اضافي من جزء من المنزل هو سبب من اسباب الإطمئنان والشعور بالأمان.

3. إن كان قرارك ان تترك العائلة في كندا وان تستمر في عملك الحالي خارج كندا وتقوم بتحويل مبالغ مالية لدعم عائتلك لحين تمكنك من تصفية وضعك الحالي في بلدك الحالي (مثلا معادلة الشهادة, الحصول على رخصة العمل, تصفية عملك الحالي, انهاء عقدك, الخ)  ففي هده الحالة فإن خيار الشراء بلتأكيد افضل من الإجار ويجب ان يكون في موقع متميز قرب (مركز القادمين الجدد, قرب المدرسة والخدمات الاخرى) لتسهل حياة عائتلك وتبني كيان لك وتعاملات مالية تضيف الى تأريخك في البلد حتى في حالة عدم تواجدك الفعلي في كندا بحيث يكون إنتقالك في آخر المطاف ميسرا وتكون قد اشتريت في وقت بلتأكيد الأسعار فيه اقل من الاسعار عندما تنتقل للبلد بعد عدة سنوات.

لمزيد من النصائح والمعلومات عن خيارات السكن, لا تتردد في الإتصال على اخوكم نزار العجيلي مستشارك العقاري في كندا اونتاريو ومدنها تورنتو , مسيساجا, اوكفل, ملتون, برامتون, وضواحي تورنتو والاطلاع على صفحتي على الانترنيت التي تحتوي على الاف الفرص العقارية والشقق والمنازل السكنية المعروضة حاليا للبيع في كندا – أونتاريو والتي يتم تحديثها كل ساعتين من قبل فريق عقاري متخصص  www.NazarAjeely.com


Nazar Hameed ( Ajeely )

 

Bsc. Adv. Dip. , ( Property Management ) - www.NazarAjeely.com 

Real Estate Broker - Remax Real Estate Centre Inc. Brokerage

Managing Director – After Landing Canada www.AfterLanding.ca

100 City Centre Dr # 1-702 , Mississauga , ON. Canada,  L5B2C9

Cell: +1 647 975 7788                 

Office: +1 905 272 5000

Fax:   +1 905 272 5088

Find me on Google+: https://plus.google.com/+Nazar Ajeely/posts                  

Linkedin: https://ca.linkedin.com/in/nazar-ajeely-nazar-hameed-79224a23

Facebook: https://www.facebook.com/Remax-Nazar-Hameed-Real-Estate-Services-ON-Canada-122142971308418/

Twitter: https://twitter.com/nazar_ajeely                               Instagram: http://www.pictaram.com/user/nazar.ajeely/1821641543



About Me


Nazar Ajeely كل شخص يتميز عن الاخر في نوع الخدمة المطلوبة, بلنسبة لي من المهم جدا ان استمع لكل شخص جيدا وافهم حاجته واهدافه وعائلته لغرض تقديم افضل خدمة ففي النهايه هدفي الرئيسي هو تقديم خدمة متميزة وبطريقة اصولية وعلى مستوى عالي من الاحترافيه بحيث تؤدي الى رضى الزبائن التام وبناء علاقة طيبة مع الزبائن لأجل بناء فرص عمل جديدة معهم وعن طريقهم يحصل تعاون مع اصدقائهم واقاربهم . الكلمة التزام على الانسان والوفاء بلوعد رفيق الدرب خصوصا في مجال عملنا فالمصداقية والعمل الجاد والسمعة الطيبة هي مفتاح النجاح وهو مايدفعني لتقديم خدمة استثنائية على جميع الاصعدة وفي كل التعاملات. من خبرتي في مجال خدمة الزائن والمبيعات, عندما انتقلت الى كندا شخصت الحاجة لخدمات القادمين الجدد قمت بتسجيل شركة رسمية متخصصة في تقديم خدمات للقادمين الجدد الى كندا , مقاطعة اونتاريو تحديدا لمساعدة القادم الجديد للاستقرار بسرعة وباقل التكاليف والجهود. مدى واسع من الخدمات ابتداءا من توفير السكن المناسب, شراء السكن المناسب, شراء شقة, شراء منزل, استثمار, النقل, التأثيث, شراء السيارة, متابعة المعاملات والهويات (الاقامة, رخصة القيادة, البطاقة الصحية, رقم الضمان الاجتماعي, المدارس, الخ) بالاضافة الى المساعدة في التعامل مع مزودي الخدمة من شركات الاتصالات , الطاقة, الماء,خدمات قانونية, خدمات مالية, قروض السكن, الخ. تعدد الخبرات ومجالات الدراسة من بكالوريوس في علوم الكيمياء, شهادة الدبلومة العليا في ادارة الاعمال, وشهادة ادارة العقارات من اونتاريو كندا, مع تأسيس شركة القادمون الجدد والإنظمام الى ريماكس اكبر شركة عقارية في العالم متخصصة في تقديم خدمات عقارية في اكثر من سبعين دولة وتحتكر 32% من السوق العقارية في كندا لا تتردد في الاتصال على مستشارك العقاري في كندا - اونتاريو نزار حميد تحياتي,


Nazar Hameed ( Ajeely )

Bsc. Adv. Dip. , ( Property Management ) - www.NazarAjeely.com
Real Estate Broker - Remax Real Estate Centre Inc. Brokerage
Managing Director – After Landing Canada www.AfterLanding.ca
100 City Centre Dr # 1-702 , Mississauga , ON. Canada, L5B2C9
Cell: +1 647 975 7788
Office: +1 905 272 5000
Fax: +1 905 272 5088
Find me on Google+: https://plus.google.com/+Nazar Ajeely/posts
Linkedin: https://ca.linkedin.com/in/nazar-ajeely-nazar-hameed-79224a23
Facebook: https://www.facebook.com/Remax-Nazar-Hameed-Real-Estate-Services-ON-Canada-122142971308418/
Twitter: https://twitter.com/nazar_ajeely Instagram: http://www.pictaram.com/user/nazar.ajeely/1821641543